ANALISI DOCUMENTALE
Proteggi il tuo investimento: verifica la conformità del tuo immobile prima di ogni operazione..
Vendere, acquistare o ristrutturare una proprietà senza aver prima effettuato un’analisi documentale approfondita è un rischio concreto. Spesso, la planimetria che hai in mano o lo stato di fatto dell'immobile non coincidono con quanto depositato negli archivi comunali o catastali.
Il nostro servizio di analisi documentale integrata ti permette di ottenere una fotografia reale e legale del tuo patrimonio immobiliare, evitando sospensioni di rogiti, sanzioni o il blocco dei bonus edilizi.
I Nostri Servizi di Verifica:
L’accesso agli atti è la procedura fondamentale per ricostruire lo Stato Legittimo di un edificio. Non basta che l'immobile sia accatastato: deve essere autorizzato dal Comune.
Perché affidarsi a un professionista?La burocrazia italiana è complessa e i tempi di risposta degli uffici pubblici possono essere lunghi. Affidandoti a noi potrai:
Come procedere?
Proteggi il tuo investimento: verifica la conformità del tuo immobile prima di ogni operazione..
Vendere, acquistare o ristrutturare una proprietà senza aver prima effettuato un’analisi documentale approfondita è un rischio concreto. Spesso, la planimetria che hai in mano o lo stato di fatto dell'immobile non coincidono con quanto depositato negli archivi comunali o catastali.
Il nostro servizio di analisi documentale integrata ti permette di ottenere una fotografia reale e legale del tuo patrimonio immobiliare, evitando sospensioni di rogiti, sanzioni o il blocco dei bonus edilizi.
I Nostri Servizi di Verifica:
L’accesso agli atti è la procedura fondamentale per ricostruire lo Stato Legittimo di un edificio. Non basta che l'immobile sia accatastato: deve essere autorizzato dal Comune.
- Ricerca Titoli Abilitativi: Reperimento di Licenze Edilizie, Concessioni, Permessi di Costruire e varianti.
- Certificati di Agibilità: Verifica della presenza della SCA (Segnalazione Certificata di Agibilità) storica o moderna.
- Condoni Edilizi: Recupero delle pratiche di sanatoria e verifica del rilascio della concessione in sanatoria.
- Visure Storiche: Per ricostruire i passaggi di proprietà e le variazioni di rendita.
- Planimetrie d’Archivio: Recupero dei disegni tecnici depositati.
- Elaborati Planimetrici: Per l'individuazione corretta di pertinenze, subalterni e parti comuni.
- Corrispondenza tra stato di fatto, progetto comunale e planimetria catastale.
- Individuazione di abusi edilizi o irregolarità sanabili.
- Valutazione della commerciabilità dell'immobile.
Perché affidarsi a un professionista?La burocrazia italiana è complessa e i tempi di risposta degli uffici pubblici possono essere lunghi. Affidandoti a noi potrai:
- Risparmiare tempo: Gestiamo noi le code agli sportelli e i portali telematici.
- Avere certezze: Riceverai una relazione tecnica chiara che evidenzia pregi e criticità.
- Vendere in sicurezza: Presentati al rogito con tutta la documentazione in ordine, evitando contestazioni dall'acquirente o dal notaio.
Come procedere?
- Consulenza Iniziale: Analizziamo le tue necessità e identifichiamo i documenti mancanti.
- Richiesta Accesso: Presentiamo istanza formale agli enti competenti tramite delega del proprietario.
- Ritiro e Analisi: Esaminiamo i fascicoli recuperati dagli archivi storici.
- Consegna Report: Ti forniamo il fascicolo completo e una consulenza sulle eventuali azioni correttive (sanatorie, variazioni catastali).
Domande Frequenti (FAQ)
- Quanto tempo occorre per l'accesso agli atti?
I tempi variano in base al Comune di riferimento. Generalmente, per la consultazione degli archivi edilizi, i tempi medi vanno dai 30 ai 60 giorni lavorativi. Alcuni comuni offrono procedure d'urgenza, mentre per i faldoni molto datati (archivi storici) potrebbe occorrere più tempo. Le visure catastali, invece, sono solitamente immediate o richiedono pochi giorni.
- Posso richiedere l'accesso agli atti se non sono il proprietario?
Sì, ma è necessario dimostrare un interesse diretto, concreto e attuale. Solitamente, se sei un potenziale acquirente, occorre una delega firmata dal proprietario accompagnata dal suo documento d'identità. In caso di controversie legali o eredità, l'accesso può essere motivato diversamente.
- Cosa succede se non si trova il progetto originale in Comune?In rari casi (per smarrimento dei faldoni o eventi bellici), i progetti potrebbero non essere reperibili. In queste situazioni si procede al recupero di altre prove documentali, come le planimetrie catastali d'epoca o le aerofotogrammetrie storiche, per ricostruire la legittimità dell'immobile tramite la cosiddetta "attestazione di stato legittimo".
- Se scopro una difformità durante l'analisi, cosa devo fare?
Non sempre una difformità significa che l'immobile è invendibile. Molte irregolarità sono sanabili. L'analisi documentale serve proprio a individuare il problema in anticipo per quantificare i costi e i tempi necessari alla regolarizzazione prima di arrivare al rogito.
- Che differenza c'è tra conformità urbanistica e catastale?
È un punto cruciale:
Il costo dipende dalla complessità della ricerca (numero di unità immobiliari, epoca di costruzione e numero di varianti da ricercare) e dai diritti di segreteria richiesti dagli enti pubblici. Forniamo sempre un preventivo dettagliato dopo un primo colloquio conoscitivo.
- Quanto tempo occorre per l'accesso agli atti?
I tempi variano in base al Comune di riferimento. Generalmente, per la consultazione degli archivi edilizi, i tempi medi vanno dai 30 ai 60 giorni lavorativi. Alcuni comuni offrono procedure d'urgenza, mentre per i faldoni molto datati (archivi storici) potrebbe occorrere più tempo. Le visure catastali, invece, sono solitamente immediate o richiedono pochi giorni.
- Posso richiedere l'accesso agli atti se non sono il proprietario?
Sì, ma è necessario dimostrare un interesse diretto, concreto e attuale. Solitamente, se sei un potenziale acquirente, occorre una delega firmata dal proprietario accompagnata dal suo documento d'identità. In caso di controversie legali o eredità, l'accesso può essere motivato diversamente.
- Cosa succede se non si trova il progetto originale in Comune?In rari casi (per smarrimento dei faldoni o eventi bellici), i progetti potrebbero non essere reperibili. In queste situazioni si procede al recupero di altre prove documentali, come le planimetrie catastali d'epoca o le aerofotogrammetrie storiche, per ricostruire la legittimità dell'immobile tramite la cosiddetta "attestazione di stato legittimo".
- Se scopro una difformità durante l'analisi, cosa devo fare?
Non sempre una difformità significa che l'immobile è invendibile. Molte irregolarità sono sanabili. L'analisi documentale serve proprio a individuare il problema in anticipo per quantificare i costi e i tempi necessari alla regolarizzazione prima di arrivare al rogito.
- Che differenza c'è tra conformità urbanistica e catastale?
È un punto cruciale:
- La conformità urbanistica riguarda l'autorizzazione a costruire rilasciata dal Comune (il progetto).
- La conformità catastale riguarda la denuncia dell'immobile al fisco per il calcolo delle tasse (la planimetria). Avere la planimetria catastale aggiornata non significa che l'immobile sia in regola con il Comune. Solo l'analisi incrociata dei due archivi garantisce la regolarità totale.
Il costo dipende dalla complessità della ricerca (numero di unità immobiliari, epoca di costruzione e numero di varianti da ricercare) e dai diritti di segreteria richiesti dagli enti pubblici. Forniamo sempre un preventivo dettagliato dopo un primo colloquio conoscitivo.